매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
415,610,000원
4억 1,561만
감정가 415,610,300원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
4,156만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 어방동 719-4
146.9㎡
#2
경상남도 김해시 어방동 719-4
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 단독주택(5가구) 및 제2종근린생활시설
1층 33.39㎡
2층 85.91㎡
3층 85.91㎡
4층 52.86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 719-4
2026-02-20 11:40
경상남도 김해시 어방동 719-4
2026-03-04 10:50
- 별지 임차인 점유부분외 일부 호실(201,301,302,401,402호)은 폐문부재하므로 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인외 정동철(201호),옥주희, 김용승이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 외국인체류확인서 및 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
4억 1,561만원
입찰 보증금
4,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 4억 1,561만원 |
건물·단지 정보
-
1995
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
848m
김해고등학교
중
545m
김해대곡중학교
초
159m
어방초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
1.2km
부산김해경전철
김해시청역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
147㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.9㎡
≈
44.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 719-4
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,427만원
573,700원/㎡ × 146.9㎡
▲
감정가 493%
2026년 기준
573,700원/㎡
▲
+70.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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