D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,017,027,000원
30억 1,702만
감정가 6,157,198,600원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
3억
170만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 강서구 명지오션시티3로 37
철근콘크리트조 스라브지붕
6층숙박시설(여관)
1층 230.85㎡
2층 230.85㎡
3층 230.85㎡
4층 230.85㎡
5층 230.85㎡
6층 230.85㎡
#2
부산광역시 강서구 명지동 3237-4
474㎡
#3
부산광역시 강서구 명지동 3237-5
473.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지오션시티3로 37
2024-09-23 11:00
- 본건조사대상아님
부산광역시 강서구 명지동 3237-4
2024-09-26 15:10
- 본건조사대상아님
부산광역시 강서구 명지동 3237-5
- 1.본건 목적물은 오션시티호텔 주차장으로 이용되는 것으로 보여지며, 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
30억 1,702만원
▼ 51% 감정가 61억 5,719만
입찰 보증금
3억 170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
61억 5,719만→30억 1,702만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 21억 1,191만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 61억 5,719만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 43억 1,003만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 30억 1,702만원 |
토지 개요 사건 매물
356평
1,179㎡
99
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
230.8㎡
≈
69.8평
건물
99
일반건물
부산광역시 강서구 명지오션시티3로 37
물건 #2
474.0㎡
≈
143.4평
토지
99
부산광역시 강서구 명지동 3237-4
물건 #3
473.8㎡
≈
143.3평
토지
99
부산광역시 강서구 명지동 3237-5
토지 정보 VWorld
143평
474㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
474.0㎡
≈
143.4평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3237-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 4,614만원
2,629,000원/㎡ × 474.0㎡
▲
감정가 494%
2026년 기준
2,629,000원/㎡
▲
+94.7%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
국가산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설(여관)
사용승인
2000년 10월 · 허가 2000-03-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
1,385.1㎡ · 대지 473.3㎡
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 252%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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