유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
95,295,890원
9,529만
감정가 349,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
837만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 2층208호 (명지동,플러스시네마)
2024-10-08 16:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 38, 1동 6층606호 (명지동,플러스시네마)
2024-10-11 11:50
- ① 명지스크린 직원에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하였고, 현재 601호부터 611호까지 경계벽 없이 모두 명지스크린 연습타석으로 사용중이라고 함
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
8,379만원
▼ 76% 감정가 3억 4,900만
입찰 보증금
837만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 4,900만→8,379만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,865만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 3억 4,900만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 2억 4,430만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 1억 7,101만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 1,970만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 대기 | 8,379만원 |
토지 정보 VWorld
784평
2,592㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,592.5㎡
≈
784.2평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3586-4
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 596만원
3,551,000원/㎡ × 2,592.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,551,000원/㎡
▲
+12.7%
· 연평균 +1.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
연결녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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