매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
442,000,000원
4억 4,200만
감정가 442,000,000원
다음 매각기일
07-15
D-13
입찰 보증금
4,420만원
실거래 대비
▲ 20.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 102동 2층202호
2025-11-25 12:00
- 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
- 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
4억 4,200만원
입찰 보증금
4,420만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-15 | D-13 진행 | 4억 4,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
씨지아름채
102동 2층202호
·
철근콘크리트구조
난곡로24라길 21 (신림동,씨지아름채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
25세대
총 세대
3동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
84%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 5건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 9건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 14건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 5건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
357m
남강고등학교
중
215m
난우중학교
초
442m
서울원신초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
1.1km
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
232평
767㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
767.0㎡
≈
232.0평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 650-54
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 2,276만원
2,898,000원/㎡ × 767.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,898,000원/㎡
▲
+65.6%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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