특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박진서(전입 2022-07-25)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 5,765,000원
D
매력지수38
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경4866 · 부산서부지원 · 오피스텔
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
8,236,000원
823만
감정가 49,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
82만원
최저가의 10% · 823,600원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
4,900만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49,000,000원에서 8,236,000원까지 내려왔지만, 임차보증금 미상으로 실질취득가는 산정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 8,236,000원은 확인 실거래 55,000,000원의 15.0%이나 비교 거래는 2021.09의 1건뿐
- 권리 박진서가 2022.07.25 전입해 대항력 가능성이 있으나 보증금·확정일자는 미상
- 관계 임차인 박진서와 신청채권자 박진서가 동일인으로 채권과 임대차의 실체 확인 필요
- 결론 8,236,000원에 미배당 임차보증금을 더한 금액이 실질취득가이므로 원본 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경4866
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
2층206호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호
2024-12-09 13:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박진서 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
823만원
▼ 83% 감정가 4,900만
입찰 보증금
82만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4,900만→823만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 576만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 4,900만원 |
| 2 | 2026-03-04 | 유찰 | 3,430만원 |
| 3 | 2026-04-08 | 유찰 | 2,401만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 1,680만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 1,176만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 823만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
다전그린
2층206호
·
철근콘크리트구조
낙동대로486번길 2
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설, 제2종근린생활시설
52세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 2층
(지하 2층)
현 매물 2층
건폐율
81%
대지 대비
용적률
707%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 4월
0년15년30년+
연면적
7,377㎡
대지면적
865㎡
단지 시설K-apt V4 detail
50대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 2건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 4건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
248m
건국고등학교
중
248m
건국중학교
초
380m
하단초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
하단역
218m
부산 도시철도 1
당리역
752m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
262평
865㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
864.9㎡
≈
261.6평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 529-3
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 1,781만원
2,333,000원/㎡ × 864.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,333,000원/㎡
▲
+174.1%
· 연평균 +13.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2, 2층206호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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