D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
35,286,000원
3,528만
감정가 72,012,130원
다음 매각기일
06-17
D-7
입찰 보증금
352만원
실거래 대비
▼ 71.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 50% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)
2025-02-17 10:00
- ① 본건 현장에서 소유자 김상흥을 만나 문의한 바, 한순옥이 본건 건물을 임차하고 있다고 함
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 한순옥 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-06-17
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3,528만원
▼ 51% 감정가 7,201만
입찰 보증금
352만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,201만→3,528만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,470만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,201만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 5,040만원 |
| 3 | 2026-06-17 | D-7 진행 | 3,528만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
학장대림아파트
101동 15층1501호
·
철근콘크리트구조
학감대로49번길 62 (학장동,학장대림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
825세대
총 세대
8동
동수
1991
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 74건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 91건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 57건
인근 학교
직선거리
고
371m
구덕고등학교
중
903m
학장중학교
초
271m
구학초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
주례역
1.9km
부산 도시철도 2
감전역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,879평
29,351㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,351.0㎡
≈
8,878.6평
소유
개인
· 공유 15인
소재
부산광역시 사상구 학장동 · 167-3
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
390억 6,618만원
1,331,000원/㎡ × 29,351.0㎡
2026년 기준
1,331,000원/㎡
▲
+66.4%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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