특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한순옥(전입 1992-12-19)
- 선순위가처분 1번근저당권가처분 2015-02-09 김대영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경5265 · 부산서부지원 · 아파트
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
27,990,000원
2,799만
감정가 72,012,130원
감정가의 38%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 24,700,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산서부지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
247만원
최저가의 10% · 2,470,000원
실거래 대비
▼ 77.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.24억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 낮지만 121/247 공유지분이며, 한순옥의 미확인 보증금과 공유자 우선매수권 때문에 실질취득과 낙찰 가능성을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 24,700,000원은 전체 호 최근 12개월 평균 122,700,000원의 20.1%지만 121/247 지분값이라 단순 저가 판단 금지
- 자금 실질취득은 24,700,000원에 한순옥의 미배당 보증금이 추가될 수 있으나 보증금은 미상
- 리스크 실제 임차인 1명·공유자 우선매수권 1회·3회 유찰·최근 추세 -4.9%·배당순위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경5265
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
학장대림아파트 101동 15층1501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)
2025-02-17 10:00
- ① 본건 현장에서 소유자 김상흥을 만나 문의한 바, 한순옥이 본건 건물을 임차하고 있다고 함
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 한순옥 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2,470만원
▼ 66% 감정가 7,201만
입찰 보증금
247만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,201만→2,470만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,729만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 7,201만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 5,040만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,528만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 2,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
학장대림아파트
101동 15층1501호
·
철근콘크리트구조
학감대로49번길 62 (학장동,학장대림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
825세대
총 세대
8동
동수
1991
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
연식
35년차 · 준공 1991년 7월
0년15년30년+
연면적
14,423㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 76건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 92건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 57건
인근 학교
직선거리
고
371m
구덕고등학교
중
903m
학장중학교
초
271m
구학초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
주례역
1.9km
부산 도시철도 2
감전역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,879평
29,351㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,351.0㎡
≈
8,878.6평
소유
개인
· 공유 15인
소재
부산광역시 사상구 학장동 · 167-3
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
390억 6,618만원
1,331,000원/㎡ × 29,351.0㎡
2026년 기준
1,331,000원/㎡
▲
+66.4%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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