유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
293,568,000원
2억 9,356만
감정가 423,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,072만원
실거래 대비
▼ 42.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 다대낙조1길 12, 101동 22층 2201호 (다대동,다대대우아파트)
2024년03월07일
- ① 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
101호 경매법정
최저매각가
2억 727만원
▼ 51% 감정가 4억 2,300만
입찰 보증금
2,072만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 2,300만→2억 727만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,508만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 유찰 | 4억 2,300만원 |
| 2 | 2025-03-11 | 유찰 | 2억 9,610만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 727만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다대대우아파트
101동 22층 2201호
다대낙조1길 12 (다대동,다대대우아파트)
전유
· 단독 소유 부분
546세대
총 세대
5동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 22층
현 매물 22층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
단지 시설K-apt V4 detail
937대
주차
세대당 1.72
11대
승강기
동당 2.2
79대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
36평형
공급 ~119㎡
전용 100㎡ · 32건
48평형
공급 ~160㎡
전용 135㎡ · 63건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 125.3㎡ (약 37.9평)
546세대 구성
인근 학교
직선거리
고
420m
다대고등학교
중
484m
다선중학교
초
187m
중현초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
다대포해수욕장역
238m
부산 도시철도 1
다대포항역
891m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(원병원) 기타(다대포해수욕장)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,556평
31,592㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,591.7㎡
≈
9,556.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 다대동 · 1552
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
356억 3,543만원
1,128,000원/㎡ × 31,591.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,128,000원/㎡
▲
+61.1%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
도로
접함
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
비행안전구역
상대보호구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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