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매력지수49
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경101781 · 부산서부지원 · 다세대
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
73,010,000원
7,301만
감정가 208,000,000원
감정가의 35%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 49,941,000원
최저가 대비 +46%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산서부지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
499만원
최저가의 10% · 4,994,100원
실거래 대비
▼ 17.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
8,879만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 56.2%지만, 박해종의 전입일과 보증금이 미상이라 실질취득가 확인 전에는 저가 매수로 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 49,941,000원은 최근 12개월 평균 88,790,000원의 56.2%, 최신 거래 81,890,000원의 약 61.0%
- 권리 현재 말소기준은 2023.01.09. 동래농업협동조합 근저당 144,000,000원이며 이후 등기권리는 매각으로 소멸
- 리스크 박장흠은 대항력 없으나 박해종은 전입일·보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능 여부와 인수액 미확정
- 시장 최근 가격추세 -55.6%, 총 8세대, 실거래 3건, 평균 유찰 4.0회로 환금성은 보수적으로 평가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 광장로103번길 17, 2동 3층302호 (괘법동,경남본동빌라)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경101781
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
경남본동빌라 2동 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 광장로103번길 17, 2동 3층302호 (괘법동,경남본동빌라)
2024년03월18일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박장흠 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,994만원
▼ 76% 감정가 2억 800만
입찰 보증금
499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 800만→4,994만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,495만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 유찰 | 2억 800만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 4,560만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 유찰 | 1억 192만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 7,134만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 4,994만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
경남본동빌라
경남본동빌라2
2동 3층302호
·
철근콘크리트구조
광장로103번길 17 (괘법동,경남본동빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
277%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 8월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
238㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
600m
사상고등학교
중
749m
덕포여자중학교
초
600m
사상초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
부산 도시철도 2
사상역
환승
206m
부산김해경전철
괘법르네시떼역
885m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
238㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
238.5㎡
≈
72.1평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 541-15
특성
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,976만원
1,760,000원/㎡ × 238.5㎡
▼
감정가 50%
2026년 기준
1,760,000원/㎡
▲
+123.9%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 광장로103번길 17, 2동 3층302호 (괘법동,경남본동빌라)
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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