특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(임차인 정현모):주택도시보증공사(양도전:임차인 정현모)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 68,943,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경108805 · 부산서부지원 · 다세대
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
119,595,000원
1억 1,959만
감정가 201,000,000원
감정가의 59%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 98,490,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산서부지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
984만원
최저가의 10% · 9,849,000원
실거래 대비
▼ 10.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.33억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만, 선순위 임차보증금 미배당을 더한 실질취득은 137,172,820원으로 가격 메리트가 낮습니다.
- 권리 2019.06.20 압류는 2019.11.18 말소 — 2020.08.14 전입 임차인이 존속 압류보다 선순위
- 실질취득 최저가 98,490,000원 + 미배당 인수위험 38,682,820원 = 137,172,820원
- 가격·환금성 최근 12개월 평균 103,000,000원의 133.2% · 10세대 · 경매 평균 유찰 11.5회 · 매각률 5.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
11.5회 유찰
· 매각 5%
소재지
부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 3층303호 (만덕동,신만덕휴)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경108805
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
신만덕휴 101동 3층303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 3층303호 (만덕동,신만덕휴)
2024-09-06 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
9,849만원
▼ 51% 감정가 2억 100만
입찰 보증금
984만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
2억 100만→9,849만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,894만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 4,070만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 9,849만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 4,070만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 9,849만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신만덕휴
101동 3층303호
·
철근콘크리트구조
덕천로307번길 31 (만덕동,신만덕휴)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택, 업무시설
10세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
198%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
연면적
957㎡
대지면적
483㎡
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
인근 학교
직선거리
고
939m
만덕고등학교
중
260m
백양중학교
초
485m
백양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
492m
부산 도시철도 3
남산정역
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
146평
483㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
483.0㎡
≈
146.1평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 142
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,054만원
953,500원/㎡ × 483.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
953,500원/㎡
▲
+389.0%
· 연평균 +29.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
고도지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 3층303호 (만덕동,신만덕휴)
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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