부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경53337 · 서울서부지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

294,770,000원 2억 9,477만 감정가 427,000,000원

감정가의 69% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 273,280,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

서울서부지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2,732만원

최저가의 10% · 27,328,000원

감정가 대비

▼ 31.0% 싸게 매수

감정가 4.27억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되고 가격은 할인됐지만 재매각·환금성 확인이 필요한 서울 도심 아파트

가격 최저가 273,280,000원 = 최근12개월 평균 472,500,000원의 57.8% 수준
자금 입찰보증금은 최저매각가격의 20% 특별매각조건 적용
리스크 인수 0원이나 97세대·1969년 준공 단지의 환금성과 대지권 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가의 64%까지 내려왔고 인수 권리는 0원입니다. 다만 1969년 준공 미동아파트의 소규모 단지 특성과 재매각 조건, 대지권 관련 확인사항이 있어 단순 저가 낙찰보다 환금성과 권리 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

427,000,000원

273,280,000원 · 3회 유찰

최근12개월 시세

472,500,000원

최근 4건 평균

최저가 ÷ 최근시세

57.8%

가격 메리트 구간

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

서울서부지방법원 2024타경53337. 서울특별시 서대문구 충정로3가 미동아파트 제5층 504호 물건입니다. 감정 이용상태상 아파트(방2·거실1·주방/식당1·욕실/화장실1)로 이용 중이며, 건물과 토지지분을 일괄 매각하는 구조입니다.

핵심 말소기준권리는 2022년 설정된 스카이파이낸셜대부주식회사 근저당권입니다. 이후 가압류, 전세권 등 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인은 별도 조사되지 않았고 감정평가상 소유주 거주로 탐문되어 인수 위험은 없습니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2024타경53337
소재지	서울특별시 서대문구 충정로7길 9
등기상 위치	서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8외 2필지 내제5층504호
용도 / 이용상태	아파트 + 토지 · 아파트 이용
소유자	소원
감정가 / 최저가	427,000,000원 / 273,280,000원
청구액	381,945,205원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각 소멸

✅ 권리 판단 말소기준권리 이후 설정된 신한카드·KB국민카드·하나캐피탈·우리금융캐피탈 가압류, 스카이파이낸셜대부 전세권 등은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 시세 대비 충분한 할인

미동 단지 최근 거래를 기준으로 보면 최저매각가는 최근 12개월 평균보다 낮습니다. 최근12개월 평균은 472,500,000원, 최신 거래는 2026.04 450,000,000원이며 현재 최저가는 273,280,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.04	55.57㎡	5	450,000,000원
2026.03	55.57㎡	5	450,000,000원
2025.09	81.69㎡	7	550,000,000원
2025.09	57.75㎡	4	440,000,000원
최근 12건	-	12건	422,416,666원

⚠️ 체크 포인트 가격 자체는 최근 시세 대비 낮지만, 단지는 총 97세대·1969년 준공으로 환금성이 대단지 아파트와 다릅니다. 낙찰 후 매도 가능성과 건물·토지 관계 확인이 중요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 273,280,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,625,920원
근저당권 · 스카이파이낸셜대부주식회사	470,000,000원	268,654,080원
전세권 · 스카이파이낸셜대부주식회사	5,000,000원	0원
후순위 가압류	57,780,396원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가·최저가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 평균 472,500,000원 대비 할인 구간입니다.

④ 입찰 체크리스트

재매각 조건 확인. 매각물건명세서상 재매각이며 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
대지권 확인. 건물과 토지가 별도 등기되어 있으나 일괄 매각 구조입니다. 대지권 관련 사항을 원본 확인해야 합니다.
환금성 판단. 97세대 소규모·1969년 준공 아파트로 낙찰 후 매도 기간을 고려해야 합니다.
권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 등기부와 매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 매력적, 확인은 필수”

이 물건은 3회 유찰로 가격 메리트가 만들어졌고, 매수인이 부담할 인수 권리는 없습니다. 최근12개월 평균 거래가 472,500,000원 대비 최저매각가는 273,280,000원으로 할인 폭이 큽니다. 다만 미동아파트는 오래된 소규모 단지이고 재매각·대지권 관련 확인사항이 있어, 낙찰 전 권리보다 환금성과 물건 구조 확인이 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2024-12-03	유찰	4억 1,700만원
2	2026-04-07	유찰	4억 2,700만원
3	2026-05-12	유찰	3억 4,160만원
4	2026-06-16	매각	2억 7,328만원
5	2026-08-25	대기	2억 7,328만원

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 재매각·환금성이 변수 — 서울 서대문구 미동아파트 504호

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각 소멸

② 시세 비교 — 최근 시세 대비 충분한 할인

③ 예상배당표 (매각가 273,280,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력적, 확인은 필수”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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