D-5
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
23,086,000원
2,308만
감정가 215,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
230만원
실거래 대비
▼ 91.6%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 89% 할인
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가)
2024-10-10 16:10
- 채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 이관민의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
11차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
2,308만원
▼ 89% 감정가 2억 1,500만
입찰 보증금
230만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 89%
2억 1,500만→2,308만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,846만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 유찰 | 2억 1,500만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 7,200만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 3,760만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 1,008만원 |
| 5 | 2025-11-04 | 유찰 | 8,806만원 |
| 6 | 2025-12-09 | 유찰 | 7,045만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 5,636만원 |
| 8 | 2026-03-03 | 유찰 | 4,508만원 |
| 9 | 2026-04-07 | 유찰 | 3,607만원 |
| 10 | 2026-05-12 | 유찰 | 2,885만원 |
| 11 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 2,308만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
고은명가
2층204호
·
철근콘크리트구조
서오릉로 228-15 (갈현동,고은명가)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
16세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
162%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
355m
선정고등학교
중
355m
선정중학교
초
319m
서울구산초등학교
인근 지하철직선거리
6
구산역
811m
6
3
연신내역
환승
979m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
397.0㎡
≈
120.1평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 327-59
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 3,109만원
3,101,000원/㎡ × 397.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
3,101,000원/㎡
▲
+74.2%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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