유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
2,551,362,000원
25억 5,136만
감정가 6,228,911,770원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
2억
5,513만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 서대문구 독립문로8길 12
#2
서울특별시 서대문구 천연동 80-26
453.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 독립문로8길 12
2024-11-04 11:08
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
서울특별시 서대문구 천연동 80-26
2024-11-06 10:27
- 목록1 건물의 대지로 이용되고 있으므로 기재를 생략함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
25억 5,136만원
▼ 59% 감정가 62억 2,891만
입찰 보증금
2억 5,513만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
62억 2,891만→25억 5,136만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 20억 4,108만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-01 | 유찰 | 62억 2,891만원 |
| 2 | 2025-05-07 | 유찰 | 49억 8,312만원 |
| 3 | 2025-06-10 | 유찰 | 39억 8,650만원 |
| 4 | 2025-07-15 | 유찰 | 31억 8,920만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 25억 5,136만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택및차고
구조
벽돌구조 · 지붕 기와
층수
2층 (지하 1층)
연면적
294.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
137평
453㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
453.2㎡
≈
137.1평
소유
법인
소재
서울특별시 서대문구 천연동 · 80-26
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 5,135만원
5,409,000원/㎡ × 453.2㎡
▲
감정가 254%
2026년 기준
5,409,000원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도시기타용도지역지구기타
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
소규모주택정비사업의 사업시행구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.