특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전기현(전입 2021-02-26)
- HUG인수조건 5.1.16. 사용승인 되었음. 2.주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 전기현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.04.29.자) 1.본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사페이금융대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사페이금융대부
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
309,600,000원
3억 960만
감정가 387,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3,096만원
실거래 대비
▼ 11.4%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차))
2024-11-15 17:09
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
3억 960만원
▼ 20% 감정가 3억 8,700만
입찰 보증금
3,096만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 20%
3억 8,700만→3억 960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,768만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 유찰 | 3억 8,700만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 3억 960만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 2억 4,768만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 9,814만원 |
| 5 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 5,851만원 |
| 6 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 2,681만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 145만원 |
| 8 | 2026-03-03 | 유찰 | 8,116만원 |
| 9 | 2026-04-07 | 유찰 | 6,492만원 |
| 10 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 8,700만원 |
| 11 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 960만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에코빌(3차)
4층402호
·
철근콘크리트구조
증가로28길 21 (북가좌동,에코빌(3차))
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택및근린생활시설
9세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
61%
대지 대비
용적률
216%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
인근 학교
직선거리
고
668m
충암고등학교
중
502m
연희중학교
초
420m
서울연가초등학교
인근 지하철직선거리
6
증산(명지대앞)역
452m
6
새절(신사)역
945m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
311㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
310.8㎡
≈
94.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 북가좌동 · 277-10
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 217만원
3,868,000원/㎡ × 310.8㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
3,868,000원/㎡
▲
+106.8%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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