D-5
유찰 10회
부동산강제경매
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
31,458,000원
3,145만
감정가 120,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
314만원
실거래 대비
▼ 71.7%
싸게 매수
최근 결과
10
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.209g
감정가 대비 73% 할인
매각 임박
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현로 300, 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가)
2024-12-16 10:11
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 점유자 김남석을 만나서 방문 취지를 설명하고 안내문을 교부함.
- 주민등록표등본에 의하여 임차인 점유로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
11차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
3,145만원
▼ 74% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
314만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 74%
1억 2,000만→3,145만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,516만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-10 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2025-07-15 | 유찰 | 9,600만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 7,680만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 6,144만원 |
| 5 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 6 | 2025-12-09 | 유찰 | 9,600만원 |
| 7 | 2026-01-13 | 유찰 | 7,680만원 |
| 8 | 2026-03-03 | 유찰 | 6,144만원 |
| 9 | 2026-04-07 | 유찰 | 4,915만원 |
| 10 | 2026-05-12 | 유찰 | 3,932만원 |
| 11 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 3,145만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(유)갈현상가
8층802호
·
철근콘크리트구조
갈현로 300 (갈현동,(유)갈현상가)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트(도시형생활주택/원룸형),판매시설,근린생활시설,운동시설
129세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 4층)
현 매물 8층
(지하 4층)
현 매물 8층
건폐율
67%
대지 대비
용적률
397%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
89대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 136건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 11건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
601m
선일빅데이터고등학교
중
603m
선일여자중학교
초
431m
서울갈현초등학교
인근 지하철직선거리
3
6
연신내역
환승
572m
6
구산역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
463평
1,532㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,531.7㎡
≈
463.3평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 548
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
107억 9,388만원
7,047,000원/㎡ × 1,531.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,047,000원/㎡
▲
+18.9%
· 연평균 +2.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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