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특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 검토 주식회사오케이금융대부 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 332,342,800원 ~ 391,399,900원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 전국(용도 무관) 표본 487건 이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,564건 · 2026.04.15~2026.09.11 매각 실적 기준 (산출 2026.09.13)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 2회 · 최저 253,600,000원
B 매력지수58 유찰 8회 신경매

부동산강제경매

2024타경65156 · 서울서부지방법원 · 다세대
최저매각가 신건 · 1차 (이전 8회 유찰)
317,000,000원 3억 1,700만 감정가 317,000,000원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
08-25
서울서부지방법원 10:00
입찰 보증금
3,170만원
최저가의 10% · 31,700,000원
감정가 대비
≈ 0% 시세 수준
감정가 3.17억원
최근 결과
8 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차권 위험은 확약으로 낮아졌지만 8회 유찰 다세대라 가격보다 환금성 확인이 우선입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

확약으로 인수위험은 줄었지만, 8회 유찰 뒤 가격 판단이 필요한 물건 — 은평구 문천아트빌 503호

서울서부지방법원 2024타경65156 · 서울특별시 은평구 은평로11길 18, 5층503호
감정가 317,000,000원 · 최저매각가 317,000,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 강제경매
58점
매력지수 B등급 · 확약으로 임차보증금 인수는 해소됐지만 8회 유찰 다세대의 환금성 검토가 필요한 물건
대항력 임차권은 존재하나 확약으로 실질 인수 0원이며 권리는 정리 가능하다. 다만 8회 유찰과 소형 다세대 특성상 가격 및 환금성 부담을 반영해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 있는 임차권등기가 존재하는 다세대입니다. 다만 주택도시보증공사의 확약으로 해당 임차보증금 인수는 실질 0원으로 정리되는 구조입니다. 8회 유찰 이력과 소형 빌라 특유의 환금성 부담을 함께 봐야 합니다.
감정가 / 최저가
317,000,000원
8회 유찰 후 현재 회차
임차보증금
280,000,000원
대항력·우선변제권 있음
실질취득 인수
0원
확약 적용
핵심지표
8회 유찰
환금성 확인 필요

서울서부지방법원 2024타경65156. 서울 은평구 녹번동 문천아트빌 5층 503호 다세대주택입니다. 소유자는 조기대이며, 2021년 거래가액은 280,000,000원입니다. 말소기준권리는 2021년 7월 29일 주식회사오케이금융대부의 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호서울서부지방법원 2024타경65156
소재지서울특별시 은평구 은평로11길 18, 5층503호
용도 / 이용상태다세대 · 다세대주택으로 이용중
소유자조기대
감정가 / 최저가317,000,000원 / 317,000,000원
신청채권자 / 청구주택도시보증공사 / 298,210,839원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 임차권은 있으나 확약 확인

② 임차인 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
유용준280,000,000원有有확약 적용
✅ 확약 적용 주택도시보증공사가 임차보증금 반환채권을 양수한 승계인으로서, 배당으로 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출했습니다. 해당 임차인 인수는 룰상 실질 0원입니다.

③ 예상 배당표 (매각가 317,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-5,238,000원
임차인 유용준 보증금280,000,000원280,000,000원
오케이금융대부 근저당180,000,000원31,762,000원
케이비국민카드 가압류24,836,321원0원
배당 분배
회차별 가격 시나리오
⚠️ 가격·환금성 판단 실거래 비교 자료가 확인되지 않는 상황에서 최저가만으로 저렴하다고 판단할 수 없습니다. 문천아트빌은 8회 유찰, 최근 매각 사례 없음으로 환금성 검토가 핵심입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 서울 은평구 녹번동 소재, 서울녹번초등학교 남서측 인근 주거지역입니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장과 6호선 역촌역이 위치합니다.
  • 물건. 철근콘크리트조 5층 건물 내 제5층 503호, 사용승인일 2002.12.20입니다.
  • 환금성. 8세대 규모 소형 다세대이며 거래 유동성 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권 확인. 확약 적용 범위를 확인하고, 확약 밖 권리 발생 여부를 재확인해야 합니다.
  • 유찰 전략. 8회 유찰 이력은 가격뿐 아니라 시장 선호도도 함께 반영한 신호입니다.
  • 명도. 임차권등기 임차인의 실제 점유 상태와 인도 절차를 확인해야 합니다.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “인수는 막았지만 가격은 따로 봐야 한다”

이 사건은 대항력 있는 임차인이 존재해 보증금 위험이 커 보이지만, 제출된 확약으로 해당 임차인에 대한 매수인 인수 부담은 실질 0원으로 정리됩니다. 다만 8회 유찰이라는 결과는 권리 문제가 아니라 시장성·환금성 문제일 수 있습니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 거래 가능성과 재매각 가능성을 함께 검토해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기부·매각자료·현황자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 실제 배당 변동 요소는 별도 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

서울특별시 은평구 은평로11길 18, 5층503호

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