특수권리·특수조건
2
- 유치권 5.2025.08.22.자 주식회사 신아종합건설로부터 '서울 서대문구 연희동 344-6 지상 위 건물 일체'에 대해 공사대금 220,821,422원의 유치권신고가 접수되었으며, 유치권성립여부는 불분명
- 선순위가처분 가처분 2025-05-12 양천신용협동조합
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
이엘에셋대부유한회사
후보 채권자 2곳
- 이엘에셋대부유한회사 채권이전
- 이엘에셋대부유한회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,416,320,000원
34억 1,632만
감정가 5,338,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3억
4,163만
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (14)
#1
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
295㎡
#2
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 1층101호
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 35.5㎡
#3
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층201호
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 53.32㎡
#4
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층202호
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(사무소) 64.02㎡
#5
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층301호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.61㎡
#6
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층302호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 21.59㎡
#7
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층303호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.15㎡
#8
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층401호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.04㎡
#9
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층402호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 21.59㎡
#10
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층403호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 26.61㎡
#11
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층501호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.07㎡
#12
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층502호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 29.9㎡
#13
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층601호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 18.26㎡
#14
· 연희동성캐슬2차
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층602호
철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택) 28.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 연희동 344-6
2025-06-19 16:24
- 목록2번 내지 14번 구분건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 1층101호
2025-06-20 15:00
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층201호
2025-06-23 10:00
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 2층202호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층301호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층302호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 3층303호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층401호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층402호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 4층403호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층501호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 5층502호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층601호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
서울특별시 서대문구 연희동 344-6 연희동성캐슬2차 6층602호
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
34억 1,632만원
▼ 36% 감정가 53억 3,800만
입찰 보증금
3억 4,163만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
53억 3,800만→34억 1,632만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 27억 3,305만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 53억 3,800만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 42억 7,040만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 34억 1,632만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연희동성캐슬1차
14세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 2건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 2건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 3건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
997m
홍익디자인고등학교
중
704m
서연중학교
초
544m
서울창서초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
홍대입구역역
환승
618m
인천국제공항선
2
홍대입구역
환승
619m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
295.0㎡
≈
89.2평
소유
법인
소재
서울특별시 서대문구 연희동 · 344-6
특성
이용상황
다세대
지형
저지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,273만원
3,094,000원/㎡ × 295.0㎡
▲
감정가 585%
2026년 기준
3,094,000원/㎡
▲
+71.9%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.