특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최원정(전입 2021-07-27)
- 선순위전세권 전세권설정 2004-10-11 원종학
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
38,535,000원
3,853만
감정가 147,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
385만원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호
2025-01-17 16:26
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이나 전입세대확인서에 등재된 세대주를 일응 점유자로 하여 임대차관계조사서에 임차인으로 등재하였음, 다만 점유관계는 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
3,853만원
▼ 74% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
385만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
1억 4,700만→3,853만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,082만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2026-03-03 | 유찰 | 9,408만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,526만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 6,021만원 |
| 6 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,816만원 |
| 7 | 2026-07-21 | 대기 | 3,853만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
수목아이엠하우스
지층비01호
·
철근콘크리트구조
연희로25길 4-6
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
9세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
58%
대지 대비
용적률
192%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
이화여자대학교사범대학부속이화금란고등학교
중
587m
연북중학교
초
453m
서울연희초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
신촌역역
1.6km
3
무악재역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
302㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
301.5㎡
≈
91.2평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 연희동 · 78-32
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 4,579만원
4,132,000원/㎡ × 301.5㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
4,132,000원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.