D-5
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
106,116,000원
1억 611만
감정가 506,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1,061만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 79% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 응암로 128, 3층302호 (북가좌동,거성리젠시)
2025-01-21 10:22
- 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음
- 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
8차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
1억 611만원
▼ 79% 감정가 5억 600만
입찰 보증금
1,061만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
5억 600만→1억 611만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,489만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 5억 600만원 |
| 2 | 2025-11-04 | 유찰 | 4억 480만원 |
| 3 | 2025-12-09 | 유찰 | 3억 2,384만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 5,907만원 |
| 5 | 2026-03-03 | 유찰 | 2억 725만원 |
| 6 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 6,580만원 |
| 7 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 3,264만원 |
| 8 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 1억 611만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
거성리젠시
3층302호
·
철근콘크리트구조
응암로 128 (북가좌동,거성리젠시)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 단지형다세대주택및 오피스텔,근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
246%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
고
651m
충암고등학교
중
585m
연서중학교
초
533m
서울연가초등학교
인근 지하철직선거리
6
증산(명지대앞)역
416m
6
새절(신사)역
821m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
118평
390㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
389.5㎡
≈
117.8평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 북가좌동 · 273-8
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 282만원
6,169,000원/㎡ × 389.5㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
6,169,000원/㎡
▲
+71.8%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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