D-5
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
47,605,000원
4,760만
감정가 227,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
476만원
실거래 대비
▼ 77.3%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호
2025-02-19 14:00
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
8차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
4,760만원
▼ 79% 감정가 2억 2,700만
입찰 보증금
476만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 2,700만→4,760만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,808만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 2억 2,700만원 |
| 2 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 8,160만원 |
| 3 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 4,528만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 1,622만원 |
| 5 | 2026-03-03 | 유찰 | 9,297만원 |
| 6 | 2026-04-07 | 유찰 | 7,438만원 |
| 7 | 2026-05-12 | 유찰 | 5,950만원 |
| 8 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 4,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
샹그리라
비동 7층702호
통일로66길 12-1(불광동) (불광동,샹그리라)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
874m
동명생활경영고등학교
중
1.4km
불광중학교
초
305m
서울불광초등학교
인근 지하철직선거리
3
6
불광역
환승
144m
6
독바위역
858m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
248.0㎡
≈
75.0평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 불광동 · 281-110
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 3,569만원
7,402,000원/㎡ × 248.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
7,402,000원/㎡
▲
+76.2%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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