특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정성민(전입 2021-12-30)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-02 정성민
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
25,334,000원
2,533만
감정가 151,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
253만원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
최근 결과
8
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호
2025-03-05 12:33
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-21
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
2,533만원
▼ 83% 감정가 1억 5,100만
입찰 보증금
253만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 83%
1억 5,100만→2,533만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,026만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 5,100만원 |
| 2 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 2,080만원 |
| 3 | 2025-12-09 | 유찰 | 9,664만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 7,731만원 |
| 5 | 2026-03-03 | 유찰 | 6,185만원 |
| 6 | 2026-04-07 | 유찰 | 4,948만원 |
| 7 | 2026-05-12 | 유찰 | 3,958만원 |
| 8 | 2026-06-16 | 유찰 | 3,166만원 |
| 9 | 2026-07-21 | 대기 | 2,533만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유풍빌라(8-57)
3층2호
갈현로2가길 4-2
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 3건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
725m
신진과학기술고등학교
중
588m
덕산중학교
초
314m
서울역촌초등학교
인근 지하철직선거리
6
응암역
456m
6
새절(신사)역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
272㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
272.2㎡
≈
82.3평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 신사동 · 8-57
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,430만원
3,212,000원/㎡ × 272.2㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
3,212,000원/㎡
▲
+75.5%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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