유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
212,010,000원
2억 1,201만
감정가 374,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
1,531만원
실거래 대비
▼ 56.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층201호
2025-03-17 12:40
- (1) 현장에서 임차인 최영권을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 201호,202호를 동시에 임차하여 마라탕집을 운영하고 있음. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물의 임차인 최영권의 설명과, 발급된 상가건물임대차현황서에 의하여 최영권을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층202호
2025-03-18 11:40
- (1) 현장에서 임차인 최영권을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 201호,202호를 동시에 임차하여 마라탕집을 운영하고 있음. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물의 임차인 최영권의 설명과, 발급된 상가건물임대차현황서에 의하여 최영권을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층207호
2025-03-20 15:00
- (1) 현장에서 임차인 송광미를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인이 위 207호를 임차하여 `브런치카페집`을 운영하고 있음. 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함.
- (2) 이 건 목적물의 임차인 송광미의 설명과, 발급된 상가건물임대차현황서에 의하여 송광미를 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
서울특별시 마포구 성산동 593-3 동우 자인채 스토리 상암 2층208호
- (1) 본 건 현황조사차 현장에 임하여 이 건 소유자겸채무자인 (주)금강디앤씨 대표자 김정희를 만나 점유관계를 확인한 바, 위 208호를 소유자겸채무자인 (주)금강디앤씨 사무실과 (주)금강리더스의 사무실로 각 사용하고 있다고 함.
- (2) 현장에서 상가건물임대차현황서에 사업자등록자로 나타난 주식회사 `오룡` 및 `(주)금강리더스`의 대표자를 만날 수 없어 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 (주)금강디앤씨 대표자인 김정희에게 설명하고 교부함
- (3) 이 건 목적물상의 상가건물임대차현황서에 `(주)금강리더스`. `주식회사 금강민간도시개발`, `주식회사 오룡`이 나타나므로 이를 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-12
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
1억 5,319만원
▼ 59% 감정가 3억 7,400만
입찰 보증금
1,531만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 7,400만→1억 5,319만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,255만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 3억 7,400만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 2억 9,920만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 3,936만원 |
| 4 | 2026-03-03 | 유찰 | 1억 9,148만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 대기 | 1억 5,319만원 |
건물·단지 정보
동우 자인채 스토리 상암
2층202호
월드컵로34길 20 (성산동,동우 자인채 스토리 상암)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 281건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 250건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교
중
434m
성서중학교
초
188m
서울성원초등학교
인근 지하철직선거리
6
마포구청역
225m
6
월드컵경기장(성산)역
642m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
180평
595㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
595.0㎡
≈
180.0평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 성산동 · 593-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
56억 8,403만원
9,553,000원/㎡ × 595.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
9,553,000원/㎡
▲
+145.6%
· 연평균 +11.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
유통상업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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