D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,451,200,000원
24억 5,120만
감정가 3,830,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
2억
4,512만
실거래 대비
▲ 78.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
· 마포월드컵제이스카이아파트
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호
철근콘크리트구조 69.12㎡
#2
· 마포월드컵제이스카이아파트
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층104호
철근콘크리트구조 57.6㎡
#3
· 마포월드컵제이스카이아파트
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층105호
철근콘크리트구조 47.97㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호
2025-05-07 15:50
- (1) 본 건 목적물의 관리인의 안내로 지1층103호를 방문하였으나,유리출입문은 잠겨 있고 내부는 인테리어공사를 진행하다 중단된 것처럼 보임. 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 상가건물임대차현황서,전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층104호
2025-05-08 11:10
- (1) 본 건 목적물의 관리인의 안내로 지1층104호를 방문하였으나,유리출입문은 잠겨 있고 내부는 인테리어공사를 진행하다 중단된 것처럼 보임. 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 상가건물임대차현황서,전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층105호
2025-05-09 11:40
- (1) 본 건 목적물의 관리인의 안내로 지1층105호를 방문하였으나,유리출입문은 잠겨 있고 내부는 인테리어공사를 진행하다 중단된 것처럼 보임. 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 상가건물임대차현황서,전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
24억 5,120만원
▼ 36% 감정가 38억 3,000만
입찰 보증금
2억 4,512만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
38억 3,000만→24억 5,120만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 19억 6,096만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 38억 3,000만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 30억 6,400만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 24억 5,120만원 |
토지 정보 VWorld
602평
1,990㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,989.6㎡
≈
601.9평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 망원동 · 523
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
185억 1,720만원
9,307,000원/㎡ × 1,989.6㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
9,307,000원/㎡
▲
+2.4%
· 연평균 +0.6%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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