유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
709,990,000원
7억 999만
감정가 1,040,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
6,656만원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 106동 11층1101호
2025-06-18 09:05
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있음
- 이 건 부동산의 현황조사시 현장에서 만난 임차인 박동주에 의하면 이 건 목적물은 임차인 세대가 점유하고 있다고 하여 임차인을 점유자로 하여 임대차관계조사서에 등재하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
6억 6,560만원
▼ 36% 감정가 10억 4,000만
입찰 보증금
6,656만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
10억 4,000만→6억 6,560만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 3,248만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 10억 4,000만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 8억 3,200만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 6억 6,560만원 |
건물·단지 정보 K-apt
독립문극동아파트
106동 11층1101호
독립문공원길 17 (현저동,독립문극동아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,300세대
총 세대
12동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
임대
아파트
시공 극동건설
시행 SH공사
단지 시설K-apt V4 detail
220대
주차
세대당 0.17
6대
승강기
동당 0.5
51대
CCTV
세대당 0.04
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 379건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 450건
31평형
공급 ~102㎡
전용 102㎡ · 93건
35평형
공급 ~115㎡
전용 115㎡ · 67건
인근 학교
직선거리
고
414m
대신고등학교
중
413m
대신중학교
초
372m
서울독립문초등학교
인근 지하철직선거리
3
독립문역
295m
5
서대문역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,938평
42,769㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,769.1㎡
≈
12,937.6평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 현저동 · 200
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2947억 2,186만원
6,891,000원/㎡ × 42,769.1㎡
2026년 기준
6,891,000원/㎡
▲
+94.7%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
녹지
접함
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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