매력지수 88
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
409,600,000원
4억 960만
감정가 640,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
4,096만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 잠실동 231 2층202호
2025-06-09 10:05
- 전입세대확인서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 만난 강신덕(채무자 겸 소유자)에 의하면 본인이 2층 202호를 점유하여 청진컴퓨터 학원을 운영하고 있고 다른 점유자나 임차인은 없다고 하였으나 임차인으로 기재한 김가영은 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있어 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
4억 960만원
▼ 36% 감정가 6억 4,000만
입찰 보증금
4,096만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
6억 4,000만→4억 960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 2,768만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 6억 4,000만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 5억 1,200만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 4억 960만원 |
토지 정보 VWorld
200평
660㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
660.1㎡
≈
199.7평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 잠실동 · 231
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
66억 100만원
10,000,000원/㎡ × 660.1㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
10,000,000원/㎡
▲
+42.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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