유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
502,400,000원
5억 240만
감정가 628,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
5,024만원
실거래 대비
▼ 10.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 한강로1가 50-1 용산파크자이 6층디-633호
2025-08-22 15:02
- 현장에서 임차인 전재한을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인이 점유하고 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 후 안내문을 교부함
- 이 건 목적물의 임차인 전재한의 설명과, 발급된 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하여 전재한을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
5억 240만원
▼ 20% 감정가 6억 2,800만
입찰 보증금
5,024만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 2,800만→5억 240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 6억 2,800만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 5억 240만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
용산파크자이
6층디-633호
·
철근콘크리트구조
한강대로 205 (한강로1가,용산파크자이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔)
310세대
총 세대
3동
동수
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 36층
(지하 5층)
현 매물 6층
(지하 5층)
현 매물 6층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
790%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
주상복합
시공 GS건설
시행 모건아담스코리아
단지 시설K-apt V4 detail
595대
주차
세대당 1.92
8대
승강기
동당 2.7
141대
CCTV
세대당 0.45
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.72
15평형
공급 ~48㎡
전용 28㎡ · 42건
17평형
공급 ~55㎡
전용 32㎡ · 165건
19평형
공급 ~64㎡
전용 37㎡ · 205건
20평형
공급 ~67㎡
전용 39㎡ · 113건
22평형
공급 ~72㎡
전용 42㎡ · 66건
26평형
공급 ~86㎡
전용 50㎡ · 21건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 130.4㎡ (약 39.4평)
246세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
753m
신광여자고등학교
고
981m
선린인터넷고등학교 ★ 단지 추천
중
753m
신광여자중학교
중
981m
선린중학교 ★ 단지 추천
초
113m
서울용산초등학교
인근 지하철직선거리
6
4
삼각지(전쟁기념관)역
환승
167m
경부선
남영역역
461m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(한강로2동사무소, 용산구청) 병원(인화한의원) 백화점(아이파크몰) 대형상가(LG하이프라자) 공원(한강시민공원) 기타(전쟁기념관)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,085평
13,506㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,505.5㎡
≈
4,085.4평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 한강로1가 · 50-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2421억 5,361만원
17,930,000원/㎡ × 13,505.5㎡
2026년 기준
17,930,000원/㎡
▲
+87.9%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
철도
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
광장
접함
방수설비
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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