D-6
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,372,000,000원
23억 7,200만
감정가 2,965,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
2억
3,720만
실거래 대비
▲ 30.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
매각 임박
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 용산구 한강로2가 422 래미안용산더센트럴 1층107호
2025-09-09 15:10
- 현장에서 임차인의 종업원(자매 관계) 심효정을 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 동생인 심정연이 점유하여 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명하고, 그 내용이 기재된 안내문을 교부함
- 이 건 임차인의 자매 심효정의 설명과, 상가건물임대차현황서에 의하여 심정연을 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
23억 7,200만원
▼ 20% 감정가 29억 6,500만
입찰 보증금
2억 3,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
29억 6,500만→23억 7,200만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 29억 6,500만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 23억 7,200만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 업무시설,판매시설,공동주택,제2종근린생활시설,제1종근린생활시설
건축물명
래미안 용산 더 센트럴
사용승인
2017년 5월 · 허가 2007-09-19
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
40층 (지하 9층)
연면적
205,877.0㎡ · 대지 11,961.4㎡
세대·호
195세대
· 997호
건폐·용적
건폐율 50%
주차
1511대
· 실내 1511 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
3,618평
11,961㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,961.4㎡
≈
3,618.3평
소유
개인
소재
서울특별시 용산구 한강로2가 · 422
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5355억 1,187만원
44,770,000원/㎡ × 11,961.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
44,770,000원/㎡
▲
+32.0%
· 연평균 +4.6%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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