부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
480,855,130원
4억 8,085만
감정가 298,500,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,985만원
실거래 대비
▼ 49.5%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 103동 10층1002호
2025-09-29 15:25
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 이건행이 나타나므로, 이건행을 이 건 목적물을 점유하고 있는 임차인 추정하고 주민등록표등본을 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
2억 9,850만원
입찰 보증금
2,985만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 9,850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유원하나아파트
103동 10층1002호
세검정로 134 (홍제동,유원하나아파트)
전유
· 단독 소유 부분
704세대
총 세대
6동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 유원건설
시행 지역조합
단지 시설K-apt V4 detail
444대
주차
세대당 0.63
12대
승강기
동당 2.0
48대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 33건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 103건
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 60건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 85건
41평형
공급 ~134㎡
전용 103㎡ · 31건
44평형
공급 ~146㎡
전용 112㎡ · 11건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
상명대학교사범대학부속여자고등학교
고
2.0km
경복고등학교 ★ 단지 추천
중
343m
인왕중학교
중
1.5km
홍은중학교 ★ 단지 추천
초
359m
서울홍은초등학교
인근 지하철직선거리
3
홍제역
997m
3
무악재역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(홍제1,2,3동 사무소, 홍제우체국) 병원(미치과) 공원(홍제문화소공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,224평
23,881㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,880.6㎡
≈
7,223.8평
소유
개인
· 공유 7인
소재
서울특별시 서대문구 홍제동 · 454
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
793억 3,135만원
3,322,000원/㎡ × 23,880.6㎡
2026년 기준
3,322,000원/㎡
▲
+66.1%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
건축선
저촉
도시고속도로
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (6)
건축허가·착공제한지역
접함
근린공원
접함
녹지
접함
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비예정구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (6)
비오톱1등급
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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