유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
782,500,500원
7억 8,250만
감정가 1,449,478,800원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
7,102만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 502-8
771㎡
#2
강원특별자치도 원주시 문막읍 견훤로 856
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 502-8
2024년08월07일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 문막읍 견훤로 856
- 사용용도 등
- 1층
- 우측 부분은 카페이고 좌측 부분은 대장상 주차장이나 현황은 제시 외 ㄱ(음식점)을 설치하여 음식점으로 사용 중임
- 각 점유미상
- 2층: 2001~2008호로 표시되어 있음
- 건축물대장상 제2종근생(사무소)이나 현황은 미상임
- 2001호 임차인 진현 점유
- 2002~2008호 점유미상
- 3층: 건축물대장상 다가구주택(8가구)이며 현황 동일해 보임
- 3001~3008호로 표시되어 있음
- 각 점유미상
- 4층: 건축물대장상 다가구주택(8가구)이며 현황 동일해 보임
- F001~F008호로 표시되어 있음
- 각 점유미상
- 점유미상 부분은 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ음식점, ㄴ차양, ㄷ계단및E/V실, ㄹ태양열발전시설
- 전부 부합물 및 종물 형태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-11
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
7억 1,024만원
▼ 51% 감정가 14억 4,947만
입찰 보증금
7,102만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 4,947만→7억 1,024만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 9,717만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 14억 4,947만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 10억 1,463만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 대기 | 7억 1,024만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 다가구주택,제1,2종근린생활시설
사용승인
2019년 2월 · 허가 2017-12-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
765.3㎡ · 대지 771.0㎡
건폐·용적
건폐율 30%
· 용적률 99%
주차
14대
· 실내 2 · 실외 12
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
233평
771㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
771.0㎡
≈
233.2평
소유
개인
· 공유 3인
소재
강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 · 502-8
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 23만원
130,000원/㎡ × 771.0㎡
▲
감정가 1446%
2026년 기준
130,000원/㎡
▲
+73.1%
· 연평균 +9.1%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
기본 분류 (3)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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