특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 - 목록4 경계부분에 분묘 수기 소재하며 정확한 경계는 측량 등 필요(만약, 본건 목적물 내에 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있고, 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망)
- 맹지 도로접면 맹지 (5113031026202730000, 2026년)
- 농취증 - 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
44,713,000원
4,471만
감정가 186,225,500원
다음 매각기일
06-15
입찰 보증금
447만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#3
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2
421㎡
#4
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 산273
14975㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76
2025년03월18일
- 사용용도 : 제시 외 건물 ㄱ,ㄴ의 부지 등으로 사용
- 일부는 법면, 도로로 보임
- ㄱ,ㄴ은 건축물대장 있으며 대장 상 소유자는 한을수로 되어 있음(한을수는 목록1 토지 소유자로 보임)
- 대장 상 ㄱ은 제조업소, ㄴ은 사무실임
- 지하수 관정 소재함
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-77
- 사용용도 : 현황 주용도는 도로임
- 일부는 법면으로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2
- 사용용도 : 공부상 전이나 현황은 도로로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 산273
- 사용용도 : 대부분 임야이나 일부는 전임
- 기 타
- 경계 부분에 분묘 다수 소재하며 정확한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임
- 그 외 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
4,471만원
▼ 76% 감정가 1억 8,622만
입찰 보증금
447만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 8,622만→4,471만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,129만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 1억 8,622만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 3,035만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 9,125만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 6,387만원 |
| 5 | 2026-06-15 | 대기 | 4,471만원 |
토지 개요 사건 매물
4,657평
15,396㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #3
421.0㎡
≈
127.4평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 874-2
물건 #4
14,975.0㎡
≈
4,529.9평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 산273
토지 정보 VWorld
127평
421㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
421.0㎡
≈
127.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 · 874-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,174만원
27,900원/㎡ × 421.0㎡
▲
감정가 1585%
2026년 기준
27,900원/㎡
▲
+2.6%
· 연평균 +0.5%
· 2021년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (6)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
비행안전제6구역(전술)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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