특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50033
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
311,000,000원
3억 1,100만
감정가 552,380,080원
낙찰일
07-20
낙찰 완료
입찰 보증금
2,706만원
감정가 대비
▼ 43.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
강원특별자치도 원주시 단계동 800-30
철근콘크리트조 슬래브지붕
4층 주택
1층 6.40㎡(계단실)
2층 92.80㎡(주택2가구)
3층 84.16㎡(주택2가구)
4층 66.04㎡(주택1가구)
지층 115.82㎡(주택2가구)
#2
강원특별자치도 원주시 단계동 800-30
255.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 단계동 800-30
2025년03월11일
- 사용용도 등
- 지층: 주택2가구(101,102호)
- 101호 임차인 박진석 점유, 102호 점유미상
- 1층: 계단실 등
- 2층: 주택2가구(201,202호)
- 201호 임차인 김유라 점유, 202호 점유미상
- 3층: 주택2가구(301,302호)
- 301, 302호 각 점유미상
- 4층: 주택1가구(401호)
- 임차인 이건우 점유
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ보일러실, ㄴ다용도실, ㄷ옥탑(물탱크실)
- 부합물 형태임
- 기 타
- 점유미상 부분은 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음
- 인접 건물과 경계 불분명함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
2억 7,066만원
▼ 51% 감정가 5억 5,238만
입찰 보증금
2,706만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 5,238만→2억 7,066만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,946만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 5억 5,238만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 3억 8,666만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 2억 7,066만원 |
토지 정보 VWorld
77평
255㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
255.3㎡
≈
77.2평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 단계동 · 800-30
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,482만원
528,100원/㎡ × 255.3㎡
▲
감정가 410%
2026년 기준
528,100원/㎡
▲
+28.8%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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