D-4
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
532,288,000원
5억 3,228만
감정가 1,086,303,520원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
5,322만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ등급-0.164g
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (2)
#1
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-1
269㎡
#2
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-1
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1,2종근린생활시설
1층 104.51㎡
2층 135.41㎡
3층 128.37㎡
4층 124.41㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-1
2025년05월21일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-1
- 사용용도 등
- 1층: 공실로 보임
- 점유미상
- 2층: 건축물대장 상 제2종근린생활시설, 다가구-1가구이나 현황은 201,202,203,204호로 되어 있음
- 각 점유미상
- 3층: 건축물대장 상 다가구-4가구이고 현황도 301,302,303,304호로 되어 있음
- 각 점유미상
- 4층: 건축물대장 상 다가구-1가구이고 현황도 1가구임
- 점유미상
- 점유미상 부분은 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 임차인 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ다락
- 부합물 형태임
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 이상률이 임차인으로되 되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 최현자, 고효신, 장태진, 안재현, 허평이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
5억 3,228만원
▼ 51% 감정가 10억 8,630만
입찰 보증금
5,322만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 8,630만→5억 3,228만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,260만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 10억 8,630만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 7억 6,041만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 5억 3,228만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택, 제1,2종근린생활시설
사용승인
2019년 5월 · 허가 2018-08-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
492.7㎡ · 대지 269.0㎡
건폐·용적
건폐율 54%
· 용적률 183%
주차
6대
· 실내 2 · 실외 4
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ등급-0.164g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
81평
269㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
269.0㎡
≈
81.4평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 · 204-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,802만원
364,400원/㎡ × 269.0㎡
▲
감정가 1108%
2026년 기준
364,400원/㎡
▲
+109.4%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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