유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
87,156,000원
8,715만
감정가 363,000,000원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
871만원
실거래 대비
▼ 52.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 상가동 1층상가1호 (안서동,안서코아루)
2023-11-17 14:15
- ◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 및 외국인체류확인서 발급한바 등재자 없음.
- ◐ 관할세무서 상가건물임대차 현황서 발급 후 첨부
- 임차인=김종희
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
8,715만원
▼ 76% 감정가 3억 6,300만
입찰 보증금
871만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 6,300만→8,715만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,100만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-17 | 유찰 | 3억 6,300만원 |
| 2 | 2024-09-04 | 유찰 | 2억 5,410만원 |
| 3 | 2024-10-16 | 유찰 | 1억 7,787만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 2,450만원 |
| 5 | 2026-05-13 | 대기 | 8,715만원 |
건물·단지 정보 K-apt
안서코아루
상가동 1층상가1호
각원사길 114-7 (안서동,안서코아루)
전유
· 단독 소유 부분
276세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 계성건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
255대
주차
세대당 0.92
10대
승강기
동당 2.5
76대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.44
22평형
공급 ~74㎡
전용 51㎡ · 62건
23평형
공급 ~76㎡
전용 53㎡ · 85건
25평형
공급 ~84㎡
전용 58㎡ · 201건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.1㎡ (약 17.0평)
276세대 구성
인근 학교
직선거리
초
858m
안서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
3.2km
경부선
천안역역
4.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,895평
9,571㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,571.0㎡
≈
2,895.2평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 안서동 · 546
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
108억 565만원
1,129,000원/㎡ × 9,571.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,129,000원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +5.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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