특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김종승(전입 2012-03-19), 조은자(전입 2019-10-30), 고광림(전입 2015-05-04)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
청산을위한형식적경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
162,989,000원
1억 6,298만
감정가 254,670,040원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
1,629만원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 35% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강동구 천호동 173-62
106㎡
#2
서울특별시 강동구 천호동 173-62
벽돌조평슬래브지붕2층다가구
주택(5가구)
1층56.85㎡
2층54.19㎡
지층60.11㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 173-62
2025-07-21 09:46
- 대지
서울특별시 강동구 천호동 173-62
2025-07-22 14:40
- 현장 방문조사 당시 만난 조은자(비02호), 김종승(비01호)에 의하면 본인과 가족들이 점유하여 거주하고 있다고 함.
- 나머지 점유자들에 대하여는 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
1억 6,298만원
▼ 36% 감정가 2억 5,467만
입찰 보증금
1,629만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,467만→1억 6,298만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,039만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 5,467만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 2억 373만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 6,298만원 |
건물·단지 정보
-
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.3km
성덕고등학교
중
410m
동신중학교
초
403m
서울천동초등학교
인근 지하철직선거리
5
강동역
512m
5
길동역
650m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
32평
106㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
106.0㎡
≈
32.1평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 173-62
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,866만원
4,610,000원/㎡ × 106.0㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
4,610,000원/㎡
▲
+93.7%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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