진행 위험 신호
- 취하 2026.07.01 소유자 김OO 신청취하통지서 발송
- 취하 2026.07.01 채무자 김OO 신청취하통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
874,000,000원
8억 7,400만
감정가 874,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-13
입찰 보증금
8,740만원
실거래 대비
▼ 0.7%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화대로47가길 22, 제409동 제2층 제202호 (방화동, 방화아파트)
2025-01-06 14:35
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 김경주(소유자 김경혜의 배우자)가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
8억 7,400만원
입찰 보증금
8,740만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-13 진행 | 8억 7,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
방화아파트
제409동 제2층 제202호
방화대로47가길 22 (방화동, 방화아파트)
전유
· 단독 소유 부분
680세대
총 세대
13동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 삼환, 삼익건설
단지 시설K-apt V4 detail
986대
주차
세대당 1.45
23대
승강기
동당 1.8
146대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
36평형
공급 ~120㎡
전용 100㎡ · 132건
49평형
공급 ~162㎡
전용 135㎡ · 129건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 116.6㎡ (약 35.3평)
680세대 구성
인근 학교
직선거리
고
227m
강서공업고등학교
중
489m
방원중학교
초
144m
서울치현초등학교
인근 지하철직선거리
5
방화역
120m
5
개화산역
814m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(소방파출소,우체국) 병원(월드치과의원) 대형상가(롯데마트) 공원(개화근린)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,931평
36,136㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,136.1㎡
≈
10,931.1평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 831
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2062억 6,485만원
5,708,000원/㎡ × 36,136.1㎡
2026년 기준
5,708,000원/㎡
▲
+59.9%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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