명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-13
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
269,600,000원
2억 6,960만
감정가 337,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-13
입찰 보증금
2,696만원
실거래 대비
▼ 18.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로43가길 39, 제4층 제401호 (화곡동, 호성그린아파트)
2024-09-28 10:43
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강호진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-07-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 6,960만원
▼ 20% 감정가 3억 3,700만
입찰 보증금
2,696만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 3,700만→2억 6,960만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-04 | 유찰 | 3억 3,700만원 |
| 2 | 2026-07-16 | D-13 진행 | 2억 6,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
호성그린아파트
제4층 제401호
·
철근콘크리트구조
화곡로43가길 39 (화곡동, 호성그린아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,아파트
11세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
297%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 2건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
987m
화곡보건경영고등학교
중
987m
화곡중학교
초
242m
서울우장초등학교
인근 지하철직선거리
5
우장산역
666m
5
화곡역
803m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
272㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
272.0㎡
≈
82.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 80-4
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,932만원
3,049,000원/㎡ × 272.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
3,049,000원/㎡
▲
+83.7%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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