명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
496,000,000원
4억 9,600만
감정가 496,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
4,960만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 인창동 487-32 아름마을일신아파트 701동 18층1804호
2025-08-08 16:28
- 현장에 임하여 채무자(소유자)의 자녀 조현진을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 동소에는 채무자(소유자) 가족만 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
- -전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 9,600만원
입찰 보증금
4,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 4억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아름마을일신아파트
701동 18층1804호
동구릉로 93 (인창동,아름마을일신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
441세대
총 세대
5동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 98건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 77건
53평형
공급 ~176㎡
전용 135㎡ · 33건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
인창고등학교
중
404m
동구중학교
초
211m
동인초등학교
인근 지하철직선거리
8
동구릉역
184m
8
구리(구리전통시장)역
923m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,627평
15,297㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,297.0㎡
≈
4,627.3평
소유
개인
소재
경기도 구리시 인창동 · 487-32
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
375억 8,472만원
2,457,000원/㎡ × 15,297.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,457,000원/㎡
▲
+45.4%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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