판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.16
매력지수 작성중
D-4
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
149,760,000원
1억 4,976만
감정가 234,000,000원
다음 매각기일
09-16
D-4
입찰 보증금
1,497만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 개봉동 97-46
2025-11-12 11:00
- - 본건 현황조사 차 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-09-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,976만원
▼ 36% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
1,497만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,400만→1억 4,976만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,980만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-08-18 | 유찰 | 1억 8,720만원 |
| 3 | 2026-09-16 | D-4 진행 | 1억 4,976만원 |
토지 개요 사건 매물
54평
180㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
180.0㎡
≈
54.4평
토지
99
서울특별시 구로구 개봉동 97-46
토지 정보 VWorld
54평
180㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
180.0㎡
≈
54.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 개봉동 · 97-46
특성
이용상황
도로등
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,890만원
1,105,000원/㎡ × 180.0㎡
▲
감정가 118%
2026년 기준
1,105,000원/㎡
—
+0.0%
· 2026년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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