매력지수 25
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
913,000,000원
9억 1,300만
감정가 913,000,000원
다음 매각기일
04-20
입찰 보증금
9,130만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 방이동 38-3 더엘라소프잠실 10층1005호
2025-07-15 10:59
- 임차인으로 기재한 우현준이 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-04-20
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
9억 1,300만원
입찰 보증금
9,130만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 대기 | 9억 1,300만원 |
건물·단지 정보
더엘라소프잠실
10층1005호
오금로11길 29 (방이동,더엘라소프잠실)
전유
· 단독 소유 부분
2024
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 5건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 5건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 38건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 7건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
898m
잠실고등학교
중
266m
방이중학교
초
529m
서울잠실초등학교
인근 지하철직선거리
8
몽촌토성(평화의문)역
333m
수도권 도시철도 9
한성백제역
534m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
226㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
225.7㎡
≈
68.3평
소유
법인
소재
서울특별시 송파구 방이동 · 38-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 7,719만원
20,280,000원/㎡ × 225.7㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
20,280,000원/㎡
▲
+64.9%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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