명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
323,000,000원
3억 2,300만
감정가 323,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
3,230만원
실거래 대비
▲ 42.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628 남양주두산위브트레지움 107동 8층801호
2025-08-19 13:44
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
3억 2,300만원
입찰 보증금
3,230만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 3억 2,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남양주두산위브트레지움
107동 8층801호
비룡로 186 (남양주두산위브트레지움)
전유
· 단독 소유 부분
1,620세대
총 세대
13동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 두산건설(주)
시행 남양주화도현대지역주택조합 외 1개사
단지 시설K-apt V4 detail
1,963대
주차
세대당 1.21
64대
승강기
동당 4.9
526대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 580건
31평형
공급 ~102㎡
전용 75㎡ · 354건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 281건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.2㎡ (약 21.8평)
1,620세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
심석고등학교
중
1.4km
심석중학교
초
693m
화도초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
마석역역
1.9km
경춘선
천마산역역
1.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
21,467평
70,964㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
70,964.5㎡
≈
21,466.7평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 628
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
666억 2,856만원
938,900원/㎡ × 70,964.5㎡
2026년 기준
938,900원/㎡
▲
+6.2%
· 연평균 +1.2%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
영농여건불리농지
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
경관녹지
접함
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
성장관리계획구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (4)
계획관리지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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