명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,209,000,000원
12억 900만
감정가 1,209,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
1억
2,090만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알102호
2025-09-12 15:25
- 현장에 임하여 조현구를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 임차인이고 이 사건 부동산을 서하나루(일식집) 등으로 이용하고 있다고 진술함. 위 진술 및 상가건물임대차현황서 기재에 의해 조현구를 임차인으로 등재함
- -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -상가건물임대차현황서에 조현구가 등재되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
12억 900만원
입찰 보증금
1억 2,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 12억 900만원 |
건물·단지 정보
한강프리미어갤러리
1층알102호
다산지금로163번길 6 (다산동) (다산동,한강프리미어갤러리)
전유
· 단독 소유 부분
2023
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
가운고등학교
중
190m
다산한강중학교
초
252m
다산한강초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도농역역
1.7km
경의중앙선
양정역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,879평
9,516㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,516.0㎡
≈
2,878.6평
소유
법인
소재
경기도 남양주시 다산동 · 6245
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
465억 4,275만원
4,891,000원/㎡ × 9,516.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
4,891,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +9.3%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
접함
임업용산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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