명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,239,700,000원
12억 3,970만
감정가 2,530,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
1억
2,397만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호
2025-04-10 12:40
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 `장곡사우나` 직원 `남시현`을 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 위 남시현에 따르면, 6층을 소유자인 `이국현`이 `장곡사우나`라는 상호로 목욕탕을 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차현황서에 ‘이국현’이 임차인으로 등재되어 있으나, 주민등록번호 뒷번호를 확인하지 못해 동일인 여부는 미상임.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-07-16
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
12억 3,970만원
▼ 51% 감정가 25억 3,000만
입찰 보증금
1억 2,397만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
25억 3,000만→12억 3,970만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 6,779만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 25억 3,000만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 17억 7,100만원 |
| 3 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 12억 3,970만원 |
토지 정보 VWorld
124평
411㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
410.7㎡
≈
124.2평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 장곡동 · 820-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 5,590만원
2,571,000원/㎡ × 410.7㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
2,571,000원/㎡
▲
+72.6%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
제1종지구단위계획구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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