명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
320,000,000원
3억 2,000만
감정가 320,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
3,200만원
실거래 대비
▼ 2.6%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 1886-4 서해2차아파트 217동 5층502호
2025-09-20 13:19
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `장문철`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 2,000만원
입찰 보증금
3,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 3억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서해2차아파트
217동 5층502호
정왕신길로49번길 21 (정왕동,서해2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
570세대
총 세대
18동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 10층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)서해종합건설
시행 (주)서해산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
692대
주차
세대당 1.21
24대
승강기
동당 1.3
110대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.16
22평형
공급 ~72㎡
전용 62㎡ · 116건
30평형
공급 ~98㎡
전용 85㎡ · 32건
36평형
공급 ~119㎡
전용 103㎡ · 102건
47평형
공급 ~156㎡
전용 135㎡ · 6건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.0㎡ (약 27.5평)
570세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
198m
서해고등학교 ★ 단지 추천
중
400m
서해중학교
중
491m
송운중학교 ★ 단지 추천
초
362m
송운초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
1.1km
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(정왕4동사무소) 병원(하나의원) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,161평
50,120㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,119.5㎡
≈
15,161.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 1886-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
765억 3,247만원
1,527,000원/㎡ × 50,119.5㎡
2026년 기준
1,527,000원/㎡
▲
+48.3%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
학교
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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