명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
314,000,000원
3억 1,400만
감정가 314,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
3,140만원
실거래 대비
▼ 0.8%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 신암동 194-1 신암건영캐스빌 104동 4층505호
2025년10월21일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
10:00
신관 지하 2층 입찰법정
최저매각가
3억 1,400만원
입찰 보증금
3,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 3억 1,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신암건영캐스빌
104동 4층505호
신암남로 50 (신암동,신암건영캐스빌)
전유
· 단독 소유 부분
748세대
총 세대
11동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 LIG건설
시행 신암아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
859대
주차
세대당 1.15
27대
승강기
동당 2.5
130대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
19평형
공급 ~64㎡
전용 50㎡ · 8건
23평형
공급 ~75㎡
전용 59㎡ · 71건
28평형
공급 ~93㎡
전용 73㎡ · 18건
32평형
공급 ~107㎡
전용 84㎡ · 94건
49평형
공급 ~163㎡
전용 128㎡ · 32건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.4㎡ (약 25.5평)
748세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
756m
대구공업고등학교 ★ 단지 추천
중
1.0km
청구중학교
초
282m
동대구초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
신천(경북대입구)역
387m
대구 도시철도 1
대경선
동대구역역
환승
730m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파출소,동사무소,우체국,소방서,상수도사업본부동부사업소,대구기상대,대구세관,대구상공회의소) 병원(파티마병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(평화시장,동대구시장) 기타(황실호텔,궁전라벤더,고속버스터미널,JS호텔,동대구역)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,969평
9,815㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,814.6㎡
≈
2,968.9평
소유
법인
소재
대구광역시 동구 신암동 · 194-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
185억 9,866만원
1,895,000원/㎡ × 9,814.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,895,000원/㎡
▲
+49.2%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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