유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
164,900,000원
1억 6,490만
감정가 445,152,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
1,526만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (59)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49
2025-06-11 15:30
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없었음.
충청남도 천안시 서북구 성성동 968 천안푸르지오레이크사이드 108동 17층1703호
2025-06-18 18:13
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 김성훈 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 2) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 임차인 김성훈의 배우자를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대확인서(외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서)에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 5,268만원
▼ 66% 감정가 4억 4,515만
입찰 보증금
1,526만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 4,515만→1억 5,268만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 688만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 유찰 | 4억 4,515만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 3억 1,160만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 1,812만원 |
| 4 | 2026-05-13 | 대기 | 1억 5,268만원 |
토지 개요 사건 매물
6,960평
23,008㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
23,008.0㎡
≈
6,959.9평
토지
제방
충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 산49
토지 정보 VWorld
6,960평
23,008㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
23,008.0㎡
≈
6,959.9평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 · 49
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,189만원
2,690원/㎡ × 23,008.0㎡
▲
감정가 719%
2026년 기준
2,690원/㎡
▲
+31.2%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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