유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,989,576,000원
19억 8,957만
감정가 4,060,360,130원
다음 매각기일
05-13
입찰 보증금
1억
9,895만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (5)
#1
충청남도 천안시 동남구 구성동 144
4853㎡
#2
· 제1동
충청남도 천안시 동남구 구성동 144 제1동
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
192㎡
#3
· 제2동
충청남도 천안시 동남구 구성동 144 제2동
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
192㎡
#4
· 제3동
충청남도 천안시 동남구 구성동 144 제3동
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
113.6㎡
#5
충청남도 천안시 동남구 구성동 143-10
1488㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 구성동 144
2025-06-13 12:39
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 구성동 144 제1동
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 핀스, 윤용원이 등재되어 있으며 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 핀스, 윤용원을 임차인으로 보고, 위 임차인 주식회사 핀스, 윤용원의 점유로 보고함, 단 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 동남구 구성동 144 제2동
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서(상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 동남구 구성동 144 제3동
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서(상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 동남구 구성동 143-10
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
19억 8,957만원
▼ 51% 감정가 40억 6,036만
입찰 보증금
1억 9,895만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
40억 6,036만→19억 8,957만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 9,270만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 40억 6,036만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 28억 4,225만원 |
| 3 | 2026-05-13 | 대기 | 19억 8,957만원 |
토지 정보 VWorld
1,468평
4,853㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
4,853.0㎡
≈
1,468.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 구성동 · 144
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 4,759만원
339,500원/㎡ × 4,853.0㎡
▲
감정가 246%
2026년 기준
339,500원/㎡
▲
+372.8%
· 연평균 +28.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
생산녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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