유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
298,309,990원
2억 9,830만
감정가 330,000,000원
낙찰일
05-13
낙찰 완료
입찰 보증금
2,310만원
실거래 대비
▼ 37.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1562 천안역우방아이유쉘 103동 6층602호
2025-07-31 13:05
- 1.채무자(소유자) 이혜선의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 하므로 채무자(소유자)에게 안내문을 교부함
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 이혜선 세대(세대주: 채용병)가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-13
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 3,100만원
▼ 30% 감정가 3억 3,000만
입찰 보증금
2,310만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,000만→2억 3,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 3,000만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 대기 | 2억 3,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천안역우방아이유쉘
103동 6층602호
천안천6길 33 (성정동,천안역우방아이유쉘)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
5동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 SM(주)우방건설산업
시행 SM(주)우방건설산업.(주)라도
단지 시설K-apt V4 detail
360대
주차
세대당 1.21
7대
승강기
동당 1.4
65대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
298세대 구성
인근 학교
직선거리
고
347m
복자여자고등학교
중
347m
복자여자중학교
초
474m
천안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
천안역역
843m
경부선
두정역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,143평
13,697㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,697.2㎡
≈
4,143.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1562
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
172억 4,477만원
1,259,000원/㎡ × 13,697.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,259,000원/㎡
▲
+15.0%
· 연평균 +2.5%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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