명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
440,000,000원
4억 4,000만
감정가 440,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
4,400만원
실거래 대비
▲ 4.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 쌍촌동 1380 상무엘리체 105동 3층301호
2026-02-25 12:00
- 소유자의 부 장형규에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
09:55
입찰법정
최저매각가
4억 4,000만원
입찰 보증금
4,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 4억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
상무엘리체
105동 3층301호
월드컵4강로197번길 12 (쌍촌동,상무엘리체)
전유
· 단독 소유 부분
602세대
총 세대
7동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서진건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
798대
주차
세대당 1.33
17대
승강기
동당 2.4
161대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
30평형
공급 ~100㎡
전용 73㎡ · 56건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 339건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.5㎡ (약 25.3평)
602세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
576m
상일여자고등학교
중
541m
상일중학교
초
358m
서광초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
346m
광주도시철도 1
화정역
807m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(서광주세무서) 병원(한국병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,588평
25,085㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,084.6㎡
≈
7,588.1평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 쌍촌동 · 1380
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
247억 9,612만원
988,500원/㎡ × 25,084.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
988,500원/㎡
▲
+24.5%
· 연평균 +3.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
전통상업보존구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
준주거지역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
도시계획구역
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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