명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
379,000,000원
3억 7,900만
감정가 379,000,000원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
3,790만원
실거래 대비
▼ 2.2%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 운암동 364-1 운암동롯데캐슬 106동 2층204호
2026-03-16 10:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하여 성명미상의 남자를 만나 문의하였으나 소유자는 친척이며 본인은 부모와함께 거주하고있다하며 임대차관계여부는 알려주지않아 권리신고안내서 교부하였으며, 주민등록상 등재된 송난영, 동거인 권시하의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-07-16
09:55
입찰법정
최저매각가
3억 7,900만원
입찰 보증금
3,790만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 3억 7,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
운암동롯데캐슬
운암동롯데캐슬1단지
106동 2층204호
전유
· 단독 소유 부분
795세대
총 세대
12동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
2,051대
주차
세대당 2.58
46대
승강기
동당 3.8
134대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 24건
29평형
공급 ~96㎡
전용 77㎡ · 44건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 51건
39평형
공급 ~130㎡
전용 104㎡ · 5건
46평형
공급 ~153㎡
전용 122㎡ · 77건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 177.3㎡ (약 53.6평)
1,490세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
537m
서강고등학교 ★ 단지 추천
중
537m
서강중학교 ★ 단지 추천
초
304m
대자초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
화정역
2.7km
광주도시철도 1
농성역
2.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(종합문화예술회관) 병원(세명병원) 대형상가(빅마트) 공원(어린이대공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,733평
35,480㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,480.4㎡
≈
10,732.8평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 운암동 · 364-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
362억 6,096만원
1,022,000원/㎡ × 35,480.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,022,000원/㎡
▲
+69.5%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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