명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.16
매력지수 작성중
D-12
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
43,135,000원
4,313만
감정가 366,653,030원
다음 매각기일
07-16
D-12
입찰 보증금
431만원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 남동구 만수동 696-2
813㎡
#2
· 1동
인천광역시 남동구 무네미로 28-29 (만수동,1동)
#3
· 2동
인천광역시 남동구 무네미로 28-29 (만수동,2동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 696-2
2024-11-04 15:47
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고, 본건은 지목이 대지로 주택이 소재함.
- - 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
인천광역시 남동구 무네미로 28-29 (만수동,1동)
2024-11-07 15:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
인천광역시 남동구 무네미로 28-29 (만수동,2동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
8차 매각기일
2026-07-16
10:00
219호 법정
최저매각가
4,313만원
▼ 88% 감정가 3억 6,665만
입찰 보증금
431만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
3억 6,665만→4,313만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,019만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-17 | 유찰 | 3억 6,665만원 |
| 2 | 2025-07-18 | 유찰 | 2억 5,665만원 |
| 3 | 2025-08-20 | 유찰 | 1억 7,965만원 |
| 4 | 2025-09-22 | 유찰 | 1억 2,576만원 |
| 5 | 2025-11-07 | 유찰 | 8,803만원 |
| 6 | 2025-12-09 | 매각 | 6,162만원 |
| 7 | 2026-03-05 | 유찰 | 6,162만원 |
| 8 | 2026-07-16 | D-12 진행 | 4,313만원 |
토지 정보 VWorld
246평
813㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
813.0㎡
≈
245.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 696-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,308만원
1,037,000원/㎡ × 813.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
1,037,000원/㎡
▲
+54.5%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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