특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은해(전입 2023-01-13)
- 위반건축물 해당 건물은 집합건축물대장 표제부 상 위반건축물로 등재되어 있음(2022.12.13
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경113395 · 부산서부지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
42,189,000원
4,218만
감정가 123,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
421만원
최저가의 10% · 4,218,900원
실거래 대비
▼ 50.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,566만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 42,189,000원만 보면 안 됩니다. 김은해 보증금 잔액 48,820,402원을 인수해 현재 실질취득은 91,009,402원이며 최근 거래 93,000,000원과 거의 같습니다.
- 가격 실질취득 91,009,402원 = 최근 거래 93,000,000원의 97.9% · 가격 차이 1,990,598원
- 권리 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명 · 미배당 보증금 48,820,402원 매수인 인수
- 리스크 위반건축물 등재 · 내부 미확인 · 20세대 · 최근 12개월 거래 1건 · 3회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 가야대로330번길 7-14, 3층302호 (주례동,로얄팰리스)
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경113395
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
로얄팰리스 3층302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 가야대로330번길 7-14, 3층302호 (주례동,로얄팰리스)
2024-12-30 11:10
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김은해 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,218만원
▼ 66% 감정가 1억 2,300만
입찰 보증금
421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,300만→4,218만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,953만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 유찰 | 1억 2,300만원 |
| 2 | 2026-05-13 | 유찰 | 8,610만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 6,027만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 4,218만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로얄팰리스
3층302호
·
철근콘크리트구조
가야대로330번길 7-14 (주례동,로얄팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
206%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 9월
0년15년30년+
연면적
774㎡
대지면적
375㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 14건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 5건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
670m
주례여자고등학교
중
252m
주례여자중학교
초
437m
주양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
냉정역
269m
부산 도시철도 2
주례역
587m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
116평
383㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
383.0㎡
≈
115.9평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 주례동 · 149-4
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,194만원
892,800원/㎡ × 383.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
892,800원/㎡
▲
+51.3%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 가야대로330번길 7-14, 3층302호 (주례동,로얄팰리스)
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매각결과
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